Découvrez les 11 étapes essentielles pour réussir les travaux d'extension de votre maison.
Pour vous aider à y voir plus clair et ne passer à côté d'aucune démarche ou étape du processus, Le Kiosque à Services vous propose un guide reprenant les 11 étapes indispensables à suivre, vous garantissant une extension de propriété à la hauteur de vos attentes.
De la définition de votre projet à la réception du chantier, en passant par la demande de permis de construire ou la déclaration préalable de travaux selon les cas, la consultation du plan local d'urbanisme ou encore le choix des artisans, nous vous détaillons chaque pas.
Pour des travaux de rénovation réussis, faites appel à nos entreprises partenaires et profitez d'offres avantageuses !
1. Évaluation de vos besoins
Avant toute chose, évaluez quels sont vos besoins. Cela vous permettra de poser les premiers jalons de votre projet et de savoir quelle est la direction à prendre.
Définissez quels sont vos objectifs
La première phase consiste à définir vos objectifs. En effet, avant d'opter pour une extension, il se peut que votre habitation puisse répondre à vos attentes avec une redéfinition des espaces, de leur fonction et du mobilier associé. Il est également possible que la création d'une ou plusieurs pièces supplémentaires s'impose d'elle-même.
Pour cela, il est indispensable de répondre à quelques questions simples qui guideront votre choix :
- Avez-vous besoin d'une ou plusieurs pièces supplémentaires qui vous font actuellement défaut (si vous souhaitez avoir une chambre supplémentaire en prévision de l'arrivée d'un enfant) ?
- Les différentes pièces ont-elles une fonction bien définie (c'est notamment le cas pour les personnes qui télétravaillent et dont la chambre sert également de bureau) ?
- Disposez-vous de l'espace nécessaire pour une extension de maison ou bien souhaitez-vous procéder à une surélévation (exemple : en zones urbaines, l'espace est généralement relativement restreint, auquel cas les propriétaires de maison optent plutôt pour une surélévation du bâtiment, auquel cas, il faut s'assurer que la structure peut supporter le poids de cette extension verticale) ?
- Disposez-vous de rangements en nombre suffisant et sont-ils bien disposés (il peut s'agir d'un placard dans votre entrée pour y déposer vos chaussures et vêtements) ?
- La surface de certaines pièces (cuisine, salon) vous parait-elle suffisante selon l'utilisation que vous en avez (exemple : votre cuisine a pour seule fonction d'être le lieu de préparation des repas et vous souhaitez prendre vos repas dans une autre pièce) ?
- Avez-vous besoin d'un garage fermé pour vos véhicules (voiture, moto, vélo) ?
- etc.
C'est en répondant à ce type de questions que vous pourrez définir les grandes lignes de votre projet d'extension de maison.
Établissez le cadre de votre projet
Définir le cadre d'un projet est indispensable à son bon déroulement, c'est pourquoi dans le cadre de votre extension de maison vous devrez établir :
- Le budget maximum que vous ne souhaitez pas dépasser
- La date à laquelle vous souhaitez que le chantier soit achevé
Ces éléments sont essentiels au projet et devront être clairement formalisés avec les différents devis nécessaires ainsi que le calendrier de réalisation. Ces derniers devront faire l'objet d'une surveillance permanente pour éviter toute mauvaise surprise.
2. Étude de faisabilité
A présent que vous avez décidé d'agrandir votre maison, il est crucial de mener une étude de faisabilité.
Pourquoi ? Pour vous assurer de la conformité de vos ambitions d'extension vis-à-vis des différentes réglementations en vigueur.
Consultez les contraintes légales
Pour savoir si vous pouvez réaliser votre projet d'extension de maison, renseignez-vous sur les contraintes légales qui régiront votre construction. Vous devez tenir compte des caractéristiques spécifiques du bâtiment et du terrain : zone étroite, en pente, nature des sols, hauteur sous plafond, conformité des lieux, proximité avec le voisinage ou encore accessibilité.
Autant de détails qui entrent en compte dans la législation et qui impacteront nécessairement votre ouvrage.
L'ensemble des contraintes et prescriptions qui s'imposent à vous sont formalisées dans le Plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune. Document de référence, vous saurez, en le lisant, si vous devrez composer avec des contraintes particulières pour votre extension, notamment celles liées au patrimoine architectural ou naturel de votre commune, auquel cas, votre projet devra être validé par un architecte des Bâtiments de France.
Exemple : dans certaines communes, il est parfois interdit d'installer des panneaux solaires afin de préserver le patrimoine immobilier.
Sollicitez l'expertise d'un professionnel
Pour obtenir une expertise professionnelle concernant votre projet d'extension de maison et connaître ses contraintes, faites appel à un architecte qui s'assurera pour vous de la conformité de la construction dans son ensemble, ainsi que du respect des délais.
Bon à savoir : le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface totale (ou emprise au sol), extension comprise, est supérieure à 150m2.
3. Budget et financement
Une extension de maison est un investissement conséquent. Pour éviter les mauvaises surprises, il vous faut estimer le plus précisément possible le budget et les financements nécessaires.
Établissez votre budget
D'après vos besoins et la faisabilité de votre projet précédemment établis, vous pourrez solliciter des devis auprès de prestataires potentiels. Selon leur corps de métier, ils sauront estimer le budget nécessaire pour réaliser votre extension, ce qui vous permettra ensuite de chiffrer votre projet.
Cette étape est essentielle pour mettre en regard votre ambition d'agrandissement avec le budget dont vous disposez. C'est l'occasion d'adapter, si besoin, le périmètre de votre projet ou encore la qualité des aménagements souhaitée. Le budget pour une cuisine aménagée et équipée peut notamment varier de 10 000 € à plus de 100 000 € !
Heureusement, vous pouvez pour cela solliciter les services d'un architecte diplômé d'état, d'un courtier en travaux ou bien d'un économiste de la construction.
Consultez les aides financières auxquelles vous avez droit
Suivant la nature des ouvrages que vous allez engager, vous pourrez solliciter certaines aides financières.
Délivrées par l’État ou par des collectivités territoriales, elles peuvent également être délivrées sous condition de ressources. Exemple : si votre extension de maison implique une meilleure accessibilité, vous pouvez demander de bénéficier de MaPrimeAdapt'. Pour tout ce qui relève de l'isolation de votre maison ou bien de la rénovation énergétique, vous pouvez vérifier en ligne votre éligibilité à MaPrimeRénov'.
Pour comprendre les modalités d'accès aux différentes subventions auxquelles vous pourriez être éligibles, n'hésitez pas à consulter les sites gouvernementaux dédiés, tel que le site de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).
4. Conception et plans
Pour concrétiser votre projet d'extension de maison, l'étape de la conception est évidemment essentielle.
La conception, quèsaco ? Il s'agit de formaliser votre projet, d'abord à partir d'esquisses, ensuite grâce à des plans d'exécution qui comportent l'ensemble des détails techniques. Ce sont ces derniers qui permettront aux entreprises de réaliser leurs ouvrages : dimensions précises, implantations des différents éléments (ouvertures, réseaux électriques, eau…) mais aussi les matériaux utilisés…
Ces plans doivent être conformes aux réglementations régissant les différents corps de métier (c'est notamment le cas de la norme NF C 15-100 pour tout ce qui concerne l'électricité) et aux prescriptions figurant dans le Plan local d’urbanisme.
Là encore, nous vous vous conseillons de vous faire assister par un professionnel : architecte diplômé d'état ou maître d'œuvre.
5. Permis et autorisations
Dans le cadre d'une extension de maison, deux cas de figure peuvent se présenter :
- La surface de votre extension est inférieure à 20m2 et/ou votre maison ne fait pas plus de 150m2 après extension : une déclaration préalable de travaux est nécessaire. Grâce à cette dernière, vous obtiendrez l'autorisation d'entreprendre votre projet (à condition qu'il respecte le PLU et que votre extension de maison n'ait aucun impact sur une réserve naturelle ou un site classé à proximité, auquel cas les architectes des Bâtiments de France peuvent s'y opposer).
- Votre extension fait plus de 20m2 au sol ou étend votre maison à plus de 150m2 de surface totale : une demande de permis de construire auprès de votre mairie est nécessaire. Important : une fois le permis obtenu, vous devez afficher le permis de construire obtenu devant votre maison pendant deux mois. Le but étant de permettre à votre voisinage (c'est leur droit) de les contester auprès de la mairie. A l'issue de ces deux mois, le chantier pourra enfin démarrer. Et, pour rappel, au-delà de 150m2 de surface totale, le recours à un architecte est obligatoire pour tout agrandissement d'une construction existante.
Ces démarches administratives imposent des délais relativement longs mais constituent une étape incontournable.
6. Trouvez les professionnels du bâtiment avec lesquels vous souhaitez collaborer
Une fois, toutes les démarches administratives en ordres et les autorisations nécessaires obtenues, il est temps de démarrer le chantier d'extension de votre maison. Pour cela, il est indispensable de vous entourer de professionnels de confiance. C'est la raison pour laquelle Le Kiosque à Services vous propose de recourir aux services de courtiers en travaux, dont la mission consiste précisément à trouver pour vous les professionnels qui réaliseront les ouvrages et, si nécessaire, avec le concours d'un architecte ou d'un maître d'œuvre.
Établissez vos critères de sélection
En fonction de l'étendue des travaux à réaliser pour mener à bien votre projet d'extension de maison, nous vous conseillons d'établir des critères de sélection des artisans avec lesquels vous souhaitez collaborer, et notamment de prêter attention aux éléments suivants :
- Leur réputation : recherchez des avis de clients précédents pour vous faire une idée de la qualité de la prestation proposée,
- Leurs précédentes réalisations : requérez des références afin de constater l'expertise et le travail effectué,
- Leurs éventuels agréments et qualifications : les artisans, selon leur corps de métier, peuvent présenter des agréments qui attestent de qualifications spécifiques, comme c'est le cas pour ceux qui sont agréés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ou bien encore Qualibat,
- Leur conformité des assurances : afin de vous protéger et de protéger les prestataires que vous engagez, ces derniers doivent être en règle et présenter une assurance responsabilité civile, une assurance décennale ou encore une assurance dommages-ouvrage valide,
- Les tarifs pratiqués : demandez des devis, comparez les différentes offres afin de trouver la plus avantageuse pour vous, sans pour autant sacrifier la qualité d'ouvrage de votre extension.
Les partenaires du Kiosque à Services
Pour faciliter vos recherches, Le Kiosque à Services vous propose de faire confiance à ses partenaires, qui sont en l'occurrence des courtiers en travaux. Ceux-ci sont chargés de sélectionner des entreprises fiables (qualité des ouvrages exécutés, solidité financière, détention des contrats d'assurance ad hoc) au meilleur rapport qualité-prix.
7. Planification du projet et exécution des travaux
Une fois les devis et les prestataires retenus, il faut alors planifier l'exécution du projet. Il s'agit d'une prestation traditionnellement réalisée par un maître d’œuvre, lequel est chargé d'organiser les interventions des différentes entreprises concernées pour votre extension de maison.
Le maître d'œuvre vérifie également que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art.
8. Suivi du projet
Comme tout projet, un chantier d'extension de maison se doit d'être suivi rigoureusement et régulièrement pour vérifier l'avancée des constructions et effectuer les éventuels ajustements nécessaires.
Communiquez avec vos prestataires
Tout au long du chantier de votre extension, il est indispensable de communiquer avec vos prestataires soit directement, soit par l'intermédiaire du professionnel que vous aurez mandaté.
9. Finitions et aménagement
Une fois le gros œuvre terminé, place aux finitions et à l'aménagement de votre nouvel espace, pour une extension qui vous ressemble et répond parfaitement à vos attentes.
Comment bien choisir vos finitions ?
Le choix des finitions est une étape cruciale pour que vous vous sentiez bien dans la nouvelle extension de votre maison. Elles donnent le ton au style de votre choix : traditionnel, moderne, design, cosy, tropical, industriel, scandinave, vintage, etc.
Sélectionnez avec soin vos matériaux, tout en prenant en compte ces éléments essentiels :
- L'entretien : choisissez des matériaux dont l'entretien ne sera pas trop compliqué à gérer au quotidien.
- L'isolation : qu'elle soit acoustique et/ou thermique, pensez à adapter les murs et le sol au type d'extension que vous érigez pour ne pas perdre en confort dans votre maison et optimiser vos dépenses énergétiques.
- La pérennité : optez pour des matériaux durables qui ne perdront pas de leur superbe à l'usure.
- L'usage : choisissez des finitions adaptées à votre quotidien et à votre style de vie.
Choisissez vos équipements et vos aménagements
Les équipements et aménagements de l'extension constituent la touche finale. Qu'il s'agisse d'électroménager ou de meubles, assurez-vous qu'ils soient en harmonie avec le style global de votre nouvelle pièce, et plus généralement de votre maison. Ainsi, dans une cuisine, l'électroménager gagnera à être encastré pour devenir quasiment "invisible".
Comme évoqué précédemment, il vous faudra également prêter attention à la durabilité des matériaux et aux performances énergétiques (en ce qui concerne l'électroménager, pour ne pas avoir d'appareils trop énergivores).
10. Inspection finale
Avant la réception des travaux, une inspection finale devra être effectuée, idéalement avec l'assistance d'un maître d'œuvre, pour vérifier la conformité des travaux et leur parfaite exécution, tels que fixés par les DTU (Documents Techniques Unifiés).
11. Réception des travaux
Lors de la réception des travaux, vous recevez ce qu'on appelle un procès-verbal de réception de travaux.
Formalité administrative attestant de la conformité des travaux effectués, le procès-verbal a pour objet de reprendre les éléments avancés dans les devis et relève les éventuelles malfaçons en détaillant leur gravité.
Si vous constatez des malfaçons récurrentes et importantes, vous êtes en droit de refuser la réception du chantier. Si au contraire tout est conforme à vos attentes et à vos exigences, la réception dudit procès-verbal marque alors la fin officielle de l'ouvrage et vous pouvez à présent jouir de ce nouvel espace de vie !
Pour tous vos projets de travaux de rénovation et d'extension de votre maison, faites confiance aux solutions des partenaires du Kiosque à Services. Ces entreprises fiables vous garantissent un résultat d'excellence, à des tarifs négociés pour vous et vous permettent de réaliser des économies !
