Entreprendre la rénovation de votre maison, quelle que soit la nature des travaux, est un projet qui demande un réel investissement personnel et financier.
Qu'il s'agisse d'une rénovation complète ou partielle de votre bien, il est nécessaire d'établir en amont un budget estimatif le plus proche possible de la réalité et ce, afin d'éviter les mauvaises surprises. Grâce à cela vous aurez une plus grande maîtrise de votre enveloppe budgétaire. En effet, en appréhendant le prix de chaque catégorie de travaux à entreprendre vous pourrez prendre les décisions qui vous permettront de faire les choix pour optimiser votre enveloppe budgétaire.
Pour établir ce budget vous devrez bien entendu rechercher les prestataires avec lesquels vous travaillerez sur ce projet de vie et rechercher les potentielles aides financières auxquelles vous pourriez être éligibles.
Pour vous accompagner dans vos projets de rénovation, que le but soit esthétique (aménagement ou rénovation d'une pièce), économique (rénovation énergétique) ou pratique (aménagement pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite), Le Kiosque à Services vous propose un guide complet pour répondre à vos questions sur la rénovation de votre maison.
Pourquoi rénover sa maison ?
Différentes raisons encouragent les propriétaires à rénover leur maison.
En fonction de leur mode de vie ou de leurs besoins qui peuvent évoluer au fil des événements de la vie, nombreux sont ceux qui souhaitent apporter des modifications à leur habitat. Les raisons de leur demande peuvent être multiples : améliorer son confort pour se sentir bien chez soi, économiser de l’énergie et de l’argent ou encore rendre son foyer plus adapté à son quotidien.
Gagnez en confort
Se sentir bien chez soi est indispensable pour profiter pleinement de votre habitation.
Cela peut passer par différents types de travaux suivant vos attentes, vos besoins et votre situation. Si, par exemple, vous souffrez du bruit extérieur ou d'une température intérieure inadaptée, peut-être y a-t-il des modifications à apporter à vos fenêtres ou, plus largement, à votre isolation thermique et phonique. N'hésitez pas à consulter notre guide sur "Quels sont les avantages d'une bonne isolation de votre logement ?".
Pour gagner en confort, vous pouvez également décider de réorganiser votre espace pour des raisons pratiques ou esthétiques. Par exemple :
- Disposer d'une cuisine adaptée à la composition de votre foyer et à la façon dont vous envisagez d'utiliser cette pièce : est-ce pour vous un espace cantonné à la préparation des repas ou bien s'agit-il d'une pièce de vie à part entière ou vous souhaitez pouvoir manger voire recevoir des amis ?
- Aménager votre salle de bains afin qu'elle soit parfaitement adaptée à l'organisation de votre famille : est-ce que tout le monde doit l'utiliser le matin sur une plage horaire restreinte ou bien est-il possible qu'elle soit mobilisée à différents moments de la journée ? Vaut-il mieux avoir une baignoire et/ou une douche selon qu'il y a des enfants à la maison ou bien des personnes avec une mobilité réduite ?
- Repenser votre hall d'entrée pour qu'il permette d'enlever immédiatement chaussures et manteaux et les ranger dans un endroit où vous pourrez les retrouver juste avant de sortir.
Réalisez des économies
Si votre maison est mal isolée, les déperditions d'énergie peuvent augmenter inutilement et considérablement vos factures. Dans ce cas, bien qu'il s'agisse d'un investissement conséquent, pensez à la rénovation énergétique.
Afin de déterminer quelle est la nature des rénovations à entreprendre dans votre maison, faites appel à un professionnel de l'audit énergétique. Vous saurez alors, grâce au rapport qui vous sera rendu, quels sont les travaux à envisager en priorité pour améliorer votre consommation énergétique et économiser sur vos factures. Afin de vous aider à décider, chaque type de travaux sera accompagné d'une estimation du délai d'amortissement. Par exemple, si vous décidez de changer vos fenêtres et porte d'entrée dans combien de temps votre investissement sera-t-il rentable en tenant évidemment compte des éventuelles aides financières auxquelles vous serez éligible.
De même, si votre système de chauffage est vieillissant, fonctionne avec des énergies fossiles (fioul, gaz voire charbon) opter pour un dispositif plus récent et davantage respectueux de l'environnement vous permettrait à la fois de bénéficier d'un système plus performant, moins énergivore et pouvant, là aussi, ouvrir droit à des aides dédiées.
Découvrez la réponse à vos questions en matière de rénovation énergétique grâce à nos guides thématiques.
Faites gagner de la valeur à votre bien
Si vous songez à revendre votre maison, à court ou moyen terme, il est important de garder à l'esprit que rénover un bien immobilier en augmente la valeur sur le marché. C'est pourquoi il peut être particulièrement opportun de réaliser des travaux de rénovation d'ordre esthétique, fonctionnel et/ou énergétique qui rendront votre propriété plus attractive auprès des futurs acheteurs.
Des fenêtres neuves, des aménagements de qualité dans votre cuisine ou votre salle de bains, une isolation optimisée ou bien encore une plomberie et une électricité adaptées aux dernières normes peuvent faire la différence. A surface égale avec un autre bien du même secteur, votre maison aura toute les chances de retenir l'attention des acheteurs parce qu'ils n'auront pas ou peu de travaux à entreprendre avant d'emménager. Grâce à cela, son prix de vente pourra être supérieur. Ainsi, par exemple, selon une étude consultable sur le site officiel des notaires de France, les maisons anciennes avec un DPE "A ou B" se sont vendues en, en 2021, en moyenne 6 % à 14 % plus cher que celles avec un DPE D.
Sécurité : mise aux normes de votre logement
Afin de se conformer aux normes en vigueur, il est parfois nécessaire de réaliser des travaux pour assurer la sécurité des habitants.
En effet, qu'il s'agisse de rénover l'installation électrique de votre maison ou de réaliser des travaux pour améliorer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) il est indispensable de respecter certaines normes afin de garantir la sécurité de votre logement.
Exemples :
- La norme NF C 15-100publiée par l'AFNOR prévoit que les installations électriques domestiques qui alimentent tout logement neuf, agrandissement d'habitation ou logement entièrement rénové, soient reliées à un dispositif de coupure générale de l'alimentation électrique (disjoncteur d'abonné, général ou de branchement de type 60A) afin d'éviter tout incident.
- Si vous souhaitez réaliser pour vous ou l'un de vos proches des travaux d'accessibilité dans une maison, sachez qu'il existe des mesures très précises quant aux espaces à prévoir dans tout le logement, notamment dans la cuisine, avec au moins 1,5 mètre à respecter entre les équipements et les meubles.
Travaux d'embellissement
Remettez votre maison au goût du jour grâce à des travaux d'embellissement.
Pourquoi ne pas lui donner un coup de neuf en faisant un ravalement de façade ? Ou lui donner une seconde jeunesse en changeant les sols ou bien la couleur des murs ? Vous pourriez également embellir votre jardin en aménageant vos espaces extérieurs.
Vous pouvez également combiner les travaux ! Si vous voulez ravaler la façade de votre maison, pourquoi ne pas en profiter pour effectuer l'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) de votre maison ? Une fois le matériau isolant posé, vous pouvez choisir entre un simple enduit de finition ou bien procéder à un "vrai" ravalement de façade afin d'obtenir la finition souhaitée. Ainsi, votre bien sera bien isolé et votre façade comme neuve !
Faites de votre maison un cocon qui vous ressemble et dans lequel vous vous sentez bien !
Comment estimer le prix des travaux de rénovation de votre logement ?
Pour qu'un projet de rénovation se transforme en réalité concrète il faut bien entendu établir un budget prévisionnel aussi complet et précis que possible.
Bien que les prix puissent parfois varier selon les régions, certains postes de dépenses sont assez peu différents d'une ville à l'autre, notamment en ce qui concerne de matériaux identiques proposés par les grandes enseignes nationales. En revanche, le prix de la main d'œuvre peut davantage varier, ce qui se comprend tout à fait si on compare les frais et le niveau de vie des principales agglomérations comparativement aux bourgades en région. Dans tous les cas, il faut dresser une liste exhaustive des frais à engager étape par étape, de la conception à la livraison de vos travaux.
Démarches et frais administratifs
Si votre rénovation implique une extension de votre propriété, n'hésitez pas à lire notre guide "Comment agrandir votre maison : extension ou surélévation ?".
En revanche, si votre rénovation implique une démolition, vous devrez commencer par obtenir un permis de démolir. Par suite, si votre bien se trouve dans une zone protégée ou classée, il convient de se référer au plan local d'urbanisme (PLU) ce qui vous servira à déposer votre permis de construire.
Sachez également que les démarches administratives préalables aux travaux de rénovation de votre maison peuvent engendrer d'autres dépenses : frais de dossier, frais de notaire, taxe d'aménagement, ou encore les frais liés à l'éventuelle intervention d'experts devant délivrer les diagnostics nécessaires (pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique ou DDT).
Les matériaux de construction
L'un des postes de dépenses pouvant comporter les plus fortes variations concerne les matériaux qui seront employés et les techniques qui seront mises en œuvre. Par exemple le prix d'un parpaing de béton cellulaire est supérieur à celui d'un parpaing en béton traditionnel. Dans une grande enseigne nationale on trouve celui en béton cellulaire (dim. 625 x 250 x 200) à 8,95 € alors que celui en béton traditionnel (dim. 500 x 200 x 200) débute à 1,50 €.
De même, les finitions esthétiques que vous retiendrez auront un impact important sur le prix des matériaux en fonction de la qualité des matières et matériaux choisis : par exemple le prix d'un parquet en chêne massif n'a rien avoir celui en bois contrecollé. Il en va de même pour les moquettes, les tissus, les meubles de cuisine ou de salle de bains tout comme pour les fenêtres, les portes...
Le prix peut également être très différent selon qu'il s'agit d'une production standard ou bien d'une fabrication sur mesure. Par exemple une rambarde d'escalier en fer forgé fabriquée à la demande par un ferronnier sera évidemment plus chère qu'une rambarde en bois classique qu'il suffira de couper pour l'adapter aux bonnes cotes.
La main-d'œuvre
Le prix de la main d’œuvre, peut lui aussi varier d'une région à l'autre, tout simplement parce que les prix de reviens et le niveau de vie ne sont pas les mêmes. Songez par exemple qu'un carreleur réalisant des chantiers dans Paris intramuros devra payer des sommes conséquentes pour garer sa camionnette quand le stationnement sera gratuit dans un village de la Creuse. Le temps passé sur votre chantier et le savoir-faire nécessaire des artisans à la réalisation de votre projet ont un prix.
Selon l'ampleur des travaux et les compétences requises pour les réaliser, le coût de cette main-d'œuvre peut varier. Plus le chantier est long et complexe et plus il nécessitera de personnes impliquées et de temps passé.
Ainsi, le prix augmente en fonction du nombre d'artisans sur place, de leur qualification et de la durée des travaux.
Prévoyez un budget pour les imprévus
Un chantier n'est pas une science exacte, c'est pourquoi il est important de prévoir une marge de manœuvre en cas d'imprévu.
Il est généralement préconisé de réserver 10 à 20% de votre financement pour ce genre de situations. Il n'est pas rare que du matériel doive être remplacé, que des ajustements doivent être réalisés ou que des imprévus surviennent et vous forcent à des dépenses supplémentaires, mais nécessaires.
Ce budget supplémentaire peut également vous permettre de céder à un coup de cœur inattendu, tel que le plan de travail de vos rêves dans votre nouvelle cuisine, une baignoire sur pieds pour cette salle de bain que vous agrandissez ou encore ce fameux carrelage qui ferait toute la différence pour vous.
Quelles sont les étapes à suivre pour votre projet de rénovation ?
La rénovation d'un bien immobilier exige une organisation minutieuse et une planification efficace afin d'assurer le bon déroulement de chaque étape des opérations et vous éviter des dépenses inutiles.
Évaluez les travaux à effectuer
Avec l'aide de professionnels, évaluez tout d'abord les travaux à effectuer dans votre maison.
Pour cela, faites appel à des experts qui sauront estimer l'ampleur des travaux de rénovation nécessaires selon vos souhaits et l'état de votre maison. Il peut s'agir d'un expert en diagnostic ou en audit énergétique pour votre isolation, d'un plombier pour la rénovation de votre cuisine ou de votre salle de bain ou encore de maçons si vous souhaitez agrandir votre bien.
Cette première étape est primordiale pour vous permettre de connaître la faisabilité de vos rénovations mais aussi pour établir un budget nécessaire à leur aboutissement.
Établissez un budget
Il est indispensable d'établir un budget réaliste avant d'entamer les démarches suivantes.
Comme expliqué plus haut, tous travaux de rénovation induisent de nombreux postes de dépenses et c'est d'autant plus vrai pour une maison. Aussi, soyez le plus rigoureux possible dans la prévision de vos dépenses tout en gardant une marge pour les imprévus. Cette étape cruciale vous aidera à établir des priorités et à jalonner votre projet de rénovation de maison et guidera vos choix de prestataires, de matériaux et d'aménagements.
Trouvez des prestataires et planifiez les travaux
Trouver des prestataires qui sauront répondre à vos exigences de qualité peut paraître compliqué, car cela implique de savoir à quelles entreprises se fier et être sûr de faire les bons choix pour votre future maison.
Pour vous aider, Le Kiosque à Services met à votre disposition une sélection de partenaires de confiance. Ceux-ci vous proposent les prestations de professionnels qualifiés, sélectionnés avec soin pour la qualité de leur travail et leur fiabilité. Vous n'avez désormais plus d'excuse pour trouver les entrepreneurs auxquels confier votre projet de rénovation de maison !
Une fois en contact avec eux, vous pourrez planifier ensemble les travaux, étape par étape pour être sûr de leur déroulé.
Faites les démarches légales nécessaires
Avant le début des rénovations dans votre maison, n'oubliez pas d'effectuer toutes les démarches légales nécessaires !
Pour cela, renseignez-vous auprès de votre commune pour les éventuels permis de construire et consultez le plan local d'urbanisme (PLU) afin de vous assurer que vous pouvez réaliser les travaux souhaités. Faites particulièrement attention si votre maison se trouve dans une zone classée monument historique ou soumise à des mesures environnementales, car des contraintes supplémentaires peuvent s'ajouter.
Une fois ces démarches effectuées et toutes les autorisations nécessaires obtenues, vous pourrez démarrer les rénovations !
Comment réaliser des économies lors de votre rénovation ?
Quel que soit le type de travaux de rénovation que vous choisissez d'entreprendre, il existe des solutions et aides pour vous soutenir financièrement dans vos démarches et limiter vos dépenses.
Les aides et subventions disponibles
Pour vous aider à financer les travaux de votre maison, vous pouvez vous renseigner auprès de vos collectivités territoriales. En effet, certaines communes ou régions proposent des subventions ou avantages aux propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour leur bien immobilier.
Il existe aussi différents programmes de subventions proposés par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), un organisme national dont le but est d'améliorer l'habitat sous tous ses aspects. Cela inclut la remise aux normes, la rénovation énergétique, la sécurité et la salubrité des lieux ou encore l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Vous pouvez retrouver parmi ces programmes des subventions telles que MaPrimeRénov' ou encore MaPrimeAdapt'.
Notez également que certains aides et avantages financiers sont proposés dans le cadre d'une rénovation énergétique avec l'éco-prêt à taux zéro, la diminution de la TVA ou encore la prime CEE (certificat économie d'énergie).
Les avantages négociés par Le Kiosque à Services
En complément de ces aides, bénéficiez d'offres avantageuses négociées pour vous par Le Kiosque à Services.
En effet, en faisant appel à nos partenaires, vous profiterez de remises négociées spécialement pour vous sur vos différents travaux. Ces professionnels sélectionnés avec soin sauront répondre à vos exigences, tout en faisant bénéficier d'une prestation de qualité à moindre coût.
Quels que soient vos projets, faites confiance au Kiosque à Services et à nos partenaires pour les réaliser !
